– Biens en Ville –

François BOISSAVY vous présente cette maison des années 30 située dans le quartier de la Trocardière.

Vous profitez des transports à 5 minutes à pied : Tramway Ligne 3, bus 30, 33 & 38 qui relie à l’aéroport .

Vous bénéficiez également d’une proximité aux écoles, à la Médiathèque, aux différents commerces de proximité (Super U, Boulangerie, Tabac-Presse etc.) et au complexe sportif de la Trocardière avec la piscine Victor Jara.

Au coeur d’un quartier recherché, cette maison de plain pied évolutive vous offre un magnifique terrain clos et arboré de 303m2.

Au rez de chaussée, vous découvrez l’espace de vie avec un salon et une cuisine A/E récente (cloison entre les 2 espaces) donnant sur une véranda non chauffée.

Vous profitez de plain-pied de l’espace nuit avec 2 pièces en enfilade, une salle d’eau et un WC indépendant.

Pour finir, attenant à la maison une arrière cuisine et sur le terrain, vous profitez d’un garage de 15m2.

Les travaux d’isolation par l’extérieur sont en cours de réalisation.

Extension ou surélévation possible.

MEMBRE FNAIM

Référence annonce : BV133.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 210 000€.

Consommation énergétique : 194kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 39 CO2/m²/an
DPE réalisé le 04/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 831€ et 1125€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr