Biens en Ville – Alexandre Cogoni vous présente cette maison 3 chambres en pierres de 1911.

Située dans le quartier prisé de St Paul, vous profiterez d’une proximité avec les transports (Tram L3 arrêt ‘Balinière’ à 5 min à pied, C4) et les écoles (maternelle et élémentaire), les commerces de la place de l’église ainsi que l’agréable parc de la Carterie.

Cette maison atypique de par son époque de construction propose une entrée sur carreaux de ciment, donnant sur un espace de vie traversant avec le salon et sa cheminée, un espace bureau et une cuisine aménagée et équipée dans une extension en bois datant des années 2000 ouvrant sur le jardin (clos et sans vis à vis) exposé SUD.

Au premier étage, vous profiterez de 2 belles chambres sur parquet massif avec une salle d’eau et un WC indépendant.

Au second une grande chambre de 35 m2 au sol.

La maison offre également un espace buanderie en sous sol avec un atelier/cave, un second WC et un garage en fond de parcelle.

Le mot du conseiller : Une maison atypique, pleine de charme située dans un environnement très recherché.

MEMBRE FNAIM
Référence annonce : BV141

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3,87% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 385 000€.
Consommation énergétique : 190 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an
DPE réalisé le 27/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1473€ et 1993€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par Alexandre Cogoni, agent commercial .
Numéro RSAC : 2020AC00054- NANTES