– Seulement chez Biens en Ville –

François BOISSAVY vous présente cette maison familiale non mitoyenne située dans le quartier de la Trocardière.

Vous profitez des transports à 5 minutes à pied : Tramway Ligne 3, bus 30, 33 & 38 qui relie à l’aéroport .

Vous bénéficiez également d’une proximité aux écoles, à la Médiathèque, aux différents commerces de proximité (Super U, Boulangerie, Tabac-Presse etc.) et au complexe sportif de la Trocardière avec la piscine Victor Jara.

Au coeur d’un quartier recherché, cette maison familiale sans aucune mitoyenneté vous offre une vie de plain-pied et un joli jardin idéalement exposé. Possibilité d’un bureau indépendant ou d’un locatif avec un accès privé par la rue.

Au rez de chaussée, vous découvrez un beau salon-séjour (avec
poêle à granulés, mur en pierres apparentes et
plafond cathédrale) donnant sur un joli jardin clos & arboré. L’espace de vie est ouvert sur une cuisine aménagée/équipée donnant l’accès à une arrière cuisine.
Le premier espace nuit en plain pied vous offre 2 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains/WC. La seconde chambre a une vue sur le jardin.

Le second espace nuit à l’étage se compose de 3 chambres et d’une salle d’eau avec WC suspendu.

Pour finir, attenant à la maison un garage double de 43m2 et d’un abri de jardin.

MEMBRE FNAIM

Référence annonce : BV114.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 2,94% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 339 900 €.

Consommation énergétique : 165kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 21 CO2/m²/an
DPE réalisé le 11/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1573€ et 2129€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr