À proximité immédiate du tramway ligne 3 – arrêt “Espace Diderot”, cette maison non mitoyenne offre environ 165 m² habitables sur une parcelle arborée (exposée Sud) d’environ 611 m² , dans un environnement calme et résidentiel.

La maison est organisée sur deux niveaux :
– le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres, une salle d’eau et un WC, permettant de disposer d’un premier espace nuit ou d’un espace indépendant.
– à l’étage, vous découvrez une pièce de vie traversante d’environ 60 m², en double exposition, avec cheminée et accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une cuisine avec arrière-cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC.

À l’extérieur, le jardin arboré exposé sud offre un cadre agréable et préservé. La propriété dispose également d’un garage fermé de 34 m², d’une cave et de stationnements.

Commodités à proximité immédiate :
– Tramway ligne 3 “Espace Diderot”
– Stations BICLOO et bus 30, 33, 38
– Écoles, médiathèque, commerces, marché du mardi et promenade de la Jaguère accessibles à pied

Une maison fonctionnelle, bien située et adaptée à une vie familiale.

Prix de vente : 399 500 €
(incluant 14500€ TTC d’honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 385 000 €
Référence annonce : BV202

Performance énergétique :
Consommation : 182kWh/m²/an
Émission de GES : 38kg CO²/m²/an
(DPE réalisé le 06/11/2025)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2700€ et 3700€ (année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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