– Biens en Ville –

François BOISSAVY vous présente cette maison de 80m2 habitable située dans une rue au calme à proximité immédiate des transports : Tramway Ligne 3 « Espace Diderot », stations BICLOO et bus 30-33-38 .

Vous bénéficiez également, à moins de 5 minutes à pied, des écoles, de la Médiathèque, de différents commerces de proximité (Super U, Boulangerie, Tabac-Presse, marché du mardi matin etc.) et de la promenade de la Jaguère.

Au coeur du quartier calme et recherché, cette maison de 80m2 vous offre un potentiel d’évolution très intéressant (combles ou rénovation verrière existante de 14m2).

Au Rez de chaussée, vous découvrez une entrée, un espace de vie ouvert (avec cuisine A/E) donnant sur une verrière et un joli jardin clos exposé plein sud.
Sur ce niveau, vous bénéficiez d’un WC indépendant et de nombreux rangements.

Au 1er étage, vous profitez d’un espace nuit de 3 chambres sur parquet massif et une salle de bains avec WC.

Combles au dessus.

Emplacement de stationnement devant la maison et grande dépendance de 16m2 pour le stockage (vélo ou moto).

Sur le terrain, en fond de parcelle, un passage privé permettant d’accéder à la rue.

MEMBRE FNAIM
Référence annonce : BV135
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Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3,67% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 270 000 €.
Consommation énergétique : 210 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 45 CO2/m²/an
DPE réalisé le 29/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1164€ et 1574€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr