François BOISSAVY vous présente sur une parcelle de 375m2 une maison de 118m2 habitable (137m2 au sol), un garage de 34m2 et une seconde maison avec son accès indépendant (par une rue parallèle) de 40m2. Les biens sont situés au calme, à proximité du Chronobus C4.

Vous bénéficiez également d’une proximité au parc de la Sèvre, aux écoles, à l’UCO, à l’Intermarché & aux commerces de proximité.

1ÈRE MAISON
Cette maison est classée en B (diagnostic des performances énergétiques) grâce à son isolation (Murs extérieurs et plafond), sa chaudière à condensation, ses ouvertures récentes & sa production d’eau chaude solaire.

Au Rez de chaussée, vous découvrez une entrée avec placard, un espace de vie traversant (avec cuisine A/E) donnant sur un premier jardin exposé Sud Ouest.
Vous profitez d’un premier espace nuit de plain-pied avec une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

A l’étage, le second espace nuit avec une mezzanine dominant le salon, 2 chambres sur parquet massif et une salle d’eau avec WC.

Garage de 34 m2 et stationnement privé devant la maison.

Un patio sépare les 2 maisons

SECONDE MAISON ACCÈS INDÉPENDANT
Au rez de chaussée, vous découvrez l’espace de vie avec un poêle à bois donnant sur un patio, une salle d’eau avec WC et une partie nuit en mezzanine.

MEMBRE FNAIM

Référence annonce : BV127

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 400 000 €.

Consommation énergétique : 54 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre :9 CO2/m²/an
DPE réalisé le 21/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 624€ et 844€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr