Située dans le secteur recherché de la Balinière, au cœur du quartier paisible de la Claire Cité, cette maison Castor de 1954 est implantée sur une parcelle arborée de 582 m². Le plain-pied offre un agencement simple et efficace : un espace de vie lumineux avec cuisine semi-ouverte, coin salon, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.

Les annexes complètent l’ensemble avec un garage et une buanderie, des atouts appréciables au quotidien.

Côté travaux, la maison bénéficie d’améliorations récentes : huisseries double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles et chaudière installée en 2023.

Un élément fort du bien : les combles sont aménageables, offrant un potentiel d’évolution significatif pour créer des surfaces complémentaires.

La localisation est un vrai point fort : commerces, écoles, ligne 3 du tramway à 5 minutes à pied, bus ligne 38, ainsi que l’ensemble des commodités du secteur de la Balinière.

Informations complémentaires
Référence annonce : BV186
Prix de vente : 279 770 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC
Prix hors honoraires : 269 000 €

Diagnostics
Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an
Émission de GES : 50 kg CO₂/m²/an
DPE réalisé le 23/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : en attente d’affichage complet (index 2021)

Risques naturels et informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bien présenté par Alexandre Cogoni, agent commercial
Numéro RSAC : 2020AC00054 – Nantes
Membre FNAIM – Biens en Ville.fr